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정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입 자금 대출입니다.
서민들을 위한 주택구입마련용 대출입니다.
오늘은 내 집마련 디딤돌 대출의 신청자겨, 자격조건, 금리, 한도 등에 대해 알려드리겠습니다.
대출 대상
대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 다음 각 호의 요건을 모두 구비하여야 대출을 받을 수 있습니다.
● 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
● 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 제외대상입니다.
● 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주여야 합니다.
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
1. 세대주의 배우자
2. 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양 기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양 기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
● 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
● 중복대출금지 : 주택도시기금대출 및 은행지원 주택담보대출 미이용자
소득요건 :
-- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
-- 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원, 신혼가구는 연간 8.5천만 원 이하인 자
자산요건
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중소득 4 분위 전체가구 평균값 이하인 자
2024년도 기준 4.69억원
일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억 원 이내),
신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 DTI 60% 이내 LTV 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용
신용요건
신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 금융질서문란정보, 공공 기록정보, 특수 기록정보 신용회복지원등록 정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
신청 시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.
대상 주택
주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택이 대상입니다.
대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정합니다.
1. 자산 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하(십만 원 단위에서 반올림)인 자
2023년도 기준 4.69억원
2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가 2023년도 기준 4.69억 원
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
생애최초 주택구입 신혼부부 전용 금리
이용기간 및 상환방법
● 이용기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
● 상환방법 : 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
실거주의무제도 대상
디딤돌 대출 차주 내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지 유예 : 기존임차인의 퇴거 지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능함
다음은 저의 많은 독자님들이 함께한 글모음입니다.
여기까지 오시느라 수고하셨습니다.
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