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신생아 특례대출 조건 금리 2024변경된 내용
31일 정부가 발간한 '2024 이렇게 달라집니다'에 따르면 저출산 극복을 위한 방안으로 출산 가구에 대해 연간 7만가구 수준의 주택 특별(우선)공급제도가 도입된다. 올해 부터 달라지는 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다. 소득제한을 완화해 저금리로 주택자금을 지원하며 조건이 해당되면 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다.
다음에서 신청조건 및 방법에 대해 살펴보겠습니다.
신생아 특례대출 조건
대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년1월1일 이후 출생아부터 적용)한 가구로 소득 1억3000만원 이하 가구이며, 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리가 5년 적용된다.
1. 2023년 1월 1일 출생아부터 적용됩니다.
혼인시고 없이 출산한 부부도 적용됩니다.
유의사항 : 임신중인 태아의 경우는 대상조건에서 제외됩니다.
2. 년가구소득 1억 3천이하, 순자산 4억 6천9백이하여야 합니다
3. 주택 9억이하, 85제곱이하 주택 구입할 시에 대상자로 선정됩니다.
시세결정 기준은 KB국민은행 기준이며, 읍면 지역은 100제곱이하까지도 가능합니다.
4. 금리 : 소득에 따라 1.6% ~ 3.3%의 특례금리가 5년간 적용됩니다.
신생아 특례대출 한도액과 상환시기
● 한도액 : 최대 5억원입니다. 일반 LTV는 70%이며 생애최초 LTV는 80%까지 적용가능합니다.
● 장점 : DSR이 적용되지 않습니다. 즉 마이너스 통장이나 다른 신용대출이 있어도 이번 제도에 신생아 특례를 신청수 있다는 것입니다.
● 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년중 선택하시면 됩니다.
● 상환 : 상환은 1년거치 또는 무거치, 1년거치후 원리금 분할 상환 중 선택하시면 됩니다.
참고로 LTV와 DSR에 대해 본문 하단에 간략한 설명을 달아드리겠습니다.
신생아 특례대출 금리
● 금리는 소득수준에 따라 다르게 적용합니다.
1. 연소득 8500만원 이하 : 금리수준 1.6 % ~ 2.7% , 5년적용 이후 +0.55%p적용합니다.
2. 연소득 8500만원 이상 : 금리수준 2.7% ~ 3.3%, 5년 적용이후 시중은행 금리의 최저치 적용예상
신생아 특례대출 취급 은행
우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행 등 시중 5대 금융기관에서 신청이 가능합니다.
LTV와 DSR 개요 설명
● LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 됩니다.
● DSR : 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연 소득으로 나눈 비율입니다. DSR 비율이 40%라면 1년에 갚아야 할 금액이 연봉의 40% 수준을 넘지 않도록 대출을 받을 수 있습니다. 이 때 DSR 비율을 50%까지 올리면 최대 대출한도가 연봉의 50% 수준까지 올라갑니다.
다음은 많은 구독자님들이 함께한 글모음입니다.
2024 신생아 특례대출 최대 5억원신청기관은 다음과 같습니다.
우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행 등 시중 5대 금융기관에서 신청이 가능합니다.
출산 가구에 소득제한을 완화해 저금리 주택자금 지원을 위한 '신생아 특례 대출'도 신설된다.
대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년1월1일 이후 출생아부터 적용)한 가구로 소득 1억3000만원 이하 가구이며, 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리가 5년 적용된다
대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년1월1일 이후 출생아부터 적용)한 가구로 소득 1억3000만원 이하 가구이며, 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리가 5년 적용된다.
출산가구 특별공급제도가 도입된다. 저출산 극복을 위한 방안 중 하나다.